- 울진경매 주택 위치 및 접근성
- 주택 주변 교통 정보
- 죽변항과의 거리
- 주변 인프라 소개
- 울진경매 주택 기본 정보
- 단독주택 규모 및 구조
- 건축 연도 및 상태
- 토지 및 건물 감정가
- 울진경매 주택 입찰 정보
- 입찰일정 및 절차
- 최저입찰가 및 보증금
- 입찰 방법 안내
- 울진경매 주택 권리관계
- 토지 및 건물 등기 사항
- 근저당 및 배당금 보장
- 낙찰 후 소유권 취득 과정
- 울진경매 마무리 및 팁
- 소유 후 유지 관리 요령
- 임장 시 주의사항
- 주택 활용 아이디어
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울진경매 주택 위치 및 접근성
울진의 죽변에는 상대적으로 최근에 지어진 튼튼한 적벽돌 단독주택이 위치해 있습니다. 이 주택은 울진군 죽변면에 위치하여 교통편과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 매우 매력적인 후보입니다.
주택 주변 교통 정보
이 주택은 동해안 7번 국도로부터 약 3km 거리에 있으며, 차로 단 6분이면 접근이 가능합니다. 또한, 주택에서 죽변항까지는 850m밖에 떨어져 있지 않아, 해양활동이나 휴양을 즐기기에 최적의 장소입니다. 도로는 남측에 4m 도로와 동측에 3m 도로가 있어 접근성이 좋습니다. 이러한 특별한 위치는 교통이 편리하다는 점에서 큰 장점으로 작용합니다.
"울진 지역의 주택은 최근에 지어진 경향이 있어, 실거주 및 세컨드하우스로 이상적입니다."
죽변항과의 거리
죽변항은 이 주택에서 불과 850m 거리에 있으며, 도보로도 쉽게 접근할 수 있습니다. 이를 통해 해양 레저 및 신선한 해산물을 즐길 수 있는 기회가 많습니다. 이 항은 관광객과 지역 주민들 모두에게 사랑받는 곳으로, 일상에서 쉽게 바다를 즐길 수 있는 큰 장점이 됩니다.
주변 인프라 소개
사실 이 지역은 쾌적한 생활 환경이 조성되어 있습니다. 주택에서 가까운 곳에는 마을 공용 주차장이 마련되어 있어 주차로 인한 불편함을 줄일 수 있습니다. 또한, 주변에는 대형 supermarket이나 커뮤니티 센터 같은 인프라도 가까이 있어 생활의 편리함을 더합니다. 특히, 이 주택은 울진군의 주요 시설과 가까워 각종 편의시설이 쉽게 이용 가능합니다. 아래 표는 주변 인프라를 정리한 것입니다.
| 시설명 | 거리 | 비고 |
|---|---|---|
| 대형 슈퍼마켓 | 약 2km | 식료품 구매 가능 |
| 병원 | 약 1.5km | 응급상황 대처 가능 |
| 커뮤니티센터 | 약 1km | 각종 행사 및 활동 제공 |
이렇게 accessible한 주택의 위치는 여러분의 실거주 혹은 여가 생활에 큰 도움이 될 것입니다. 울진경매 주택은 실생활에서의 편리함과 여유로운 해양 활동의 조화를 누릴 수 있는 완벽한 선택이 될 것입니다.
울진경매 주택 기본 정보
울진군의 죽변면에 위치한 30평 규모의 단독주택에 대한 기본 정보를 소개합니다. 이 주택은 최근 경매에 출품되어 많은 관심을 받고 있습니다. 아래에서 각각의 항목을 상세히 살펴보겠습니다.
단독주택 규모 및 구조
이 주택은 30평 면적을 가진 지상 1층 단독주택으로, 적벽돌로 튼튼하게 지어졌습니다. 방 2개와 욕실 2개, 주방, 거실, 다용도실, 보일러실이 포함된 구조로, 실용적인 배치가 돋보입니다. 또한, 외부에 소형 차량 주차가 가능하며, 주차장 및 접도 등의 이용 여부를 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. 특히, 주택의 남측에 접한 4m 도로와 동측의 3m 도로가 있지만, 경사진 지형으로 인해 차량 주차에는 조금 불편함이 있을 수 있습니다.
건축 연도 및 상태
이 단독주택은 2012년에 사용 승인을 받았으며, 현재까지 12년차입니다. 건물은 상대적으로 최근에 지어졌기 때문에 안정된 구조를 유지하고 있습니다. 다만, 외부에서 일부 배수구멍과 담의 크랙이 관찰되므로, 낙찰 후에는 필요한 보수를 고려해야 합니다. 현재까지는 위반 사항이 없는 상태로 확인되었습니다.
토지 및 건물 감정가
이번 경매에서 해당 주택의 총 감정가는 134,481,840원으로 평가되었습니다. 특히, 토지 감정가는 제곱미터당 21만9천원, 즉 평당 약 72만원이며, 건물은 93만6천원으로 평당 약 308만원으로 산정되었습니다. 최근 토지 개별공시지가는 제곱미터당 12만1500원으로, 이 정보를 바탕으로 총 감정가가 산출되었습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 총 감정가 | 134,481,840 원 |
| 토지 감정가 | 21만9천 원 (평당 약 72만원) |
| 건물 감정가 | 93만6천 원 (평당 약 308만원) |
“경제적이고 실용적인 주택을 찾는 분들에게 적합한 선택이 될 것입니다.”
이번 울진경매 주택은 단순한 투자처 이상의 가치를 지닌 주택으로, 실거주로도 매우 적합합니다. 주택의 구체적인 조건을 고려하여, 경매에 참여하시길 바랍니다.
울진경매 주택 입찰 정보
입찰일정 및 절차
울진군 죽변면에 위치한 적벽돌 단독주택의 경매는 2024년 9월 20일 금요일 오전 10시에 진행됩니다. 해당 주택에 대한 입찰 절차는 일반적인 경매와 유사하게 진행되며, 먼저 입찰 서류를 준비하고 입찰 보증금을 납부해야 합니다. 이 경매는 영덕지원에서 진행되므로, 사전에 해당 법원에 문의하여 구체적인 절차를 확인하는 것이 좋습니다.
"입찰은 모든 참여자를 위해 공정하게 이루어지며, 투명한 정보 공개가 필수적입니다."
최저입찰가 및 보증금
이번 경매의 감정가는 134,481,840원이며, 최저입찰가는 94,137,000원입니다. 입찰에 참여하기 위해서는 납부해야 할 보증금이 9,413,700원으로, 이는 최저입찰가의 10%에 해당합니다. 입찰자는 이 보증금을 납부한 후에만 입찰할 수 있습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 감정가 | 134,481,840원 |
| 최저입찰가 | 94,137,000원 |
| 입찰보증금 | 9,413,700원 |
입찰 방법 안내
입찰 방법은 다음과 같습니다. 먼저, 입찰자는 입찰 서류를 준비하여 해당 일자에 영덕지원에 직접 방문해야 합니다. 모든 서류는 사전에 작성되어야 하며, 필요한 경우 담당 공인중개사와 상담을 통해 준비하면 도움이 됩니다. 입찰자는 자신의 입찰가를 제시한 후, 심사를 통해 낙찰 여부가 결정됩니다. 경매가 끝난 후 낙찰을 받은 경우, 후속 절차를 진행하여 소유권 이전을 위한 서류를 준비해야 합니다.
울진의 경매 주택에 대한 관심이 높아짐에 따라 입찰에 참여하고자 하는 분들은 미리 충분히 준비하는 것이 중요합니다. 경매에 관한 추가 정보를 제공하는 사무소도 있으니, 상담을 통해 필요한 정보를 얻는 것을 추천드립니다.
울진경매 주택 권리관계
울진에서 진행되고 있는 주택 경매에 대한 권리관계는 주택을 구매하고자 하는 모든 이들에게 중요한 정보입니다. 이 섹션에서는 토지 및 건물 등기 사항, 근저당 및 배당금 보장, 그리고 낙찰 후 소유권 취득 과정에 대해 다루겠습니다.
토지 및 건물 등기 사항
울진경매에서 거론되는 주택은 2012년 사용 승인을 받은 30평 단독주택입니다. 경매를 신청한 채권자 수협이 설정한 근저당이 있으며, 이 권리 관계는 중요한 요소입니다. 등기부등본을 확인하면 다음과 같은 주요 사항을 알 수 있습니다:
| 구분 | 사항 |
|---|---|
| 근저당 설정일 | 2018년 12월 10일 |
| 근저당 채권자 | 수협 |
| 건물 및 토지 | 모두 근저당 설정 |
"경매 절차를 통해 낙찰받으면 후순위 근저당과 가압류는 모두 말소되어 깨끗한 등기부로 소유권을 취득할 수 있습니다."
특히, 본 주택은 기본정보에 따르면 토지와 건물이 등기부에서 명확하게 구분되어 있으며, 담보물질관계도 평이한 편입니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 권리상 문제는 거의 없다고 판단됩니다.
근저당 및 배당금 보장
근저당은 경매에서 중요한 요소입니다. 현재 주택에 설정된 근저당은 배당금 보장을 포함하고 있습니다. 낙찰을 통해 매입한 후에는 다운신적 사고가 고려되지 않으므로, 안전한 거래가 가능합니다.
특히, 후순위 근저당 및 가압류가 낙찰 이후에는 모두 말소됩니다. 이는 투자자에게 큰 장점입니다. 경매 판결을 통해 소유권을 취득할 경우, 남은 부담금이나 권리 없이 수월하게 거래를 진행할 수 있습니다.
낙찰 후 소유권 취득 과정
낙찰 후의 소유권 취득 과정은 명확합니다. 낙찰자가 경매에서 이기면, 법원에 신청하여 소유권을 이전받는 절차를 따릅니다. 이 과정에서 다음과 같은 단계가 필요합니다:
- 낙찰가 지급: 낙찰된 주택의 최종 가격을 법원에 납부합니다.
- 소유권 이전 신청: 소유권 이전을 위한 서류를 제출합니다.
- 등기부 갱신: 법원으로부터 소유권 이전이 확인되면 새로운 등기부에 기록됩니다.
경매 과정 중 반드시 확인해야 할 사항은 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용입니다. 필요시 전문가와 상담하여 이를 정확히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.
이상으로 울진경매 주택의 권리관계에 대한 정보를 정리하였습니다. 성공적인 경매 참여를 바랍니다!
울진경매 마무리 및 팁
울진 경매에 참여하고 난 후, 효과적으로 소유주택을 관리하고 활용하는 데 도움이 되는 정보를 제공하겠습니다. 이로 인해 후속 단계에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고 보다 매력적인 주거 환경을 만들 수 있습니다.
소유 후 유지 관리 요령
주택 소유 후, 적절한 유지 관리는 필수입니다. 특히, 적벽돌로 지어진 튼튼한 구조라 하더라도 시간이 지나면서 보수가 필요한 부분이 생길 수 있습니다.
- 기본 점검: 매년 외부와 내부를 정기적으로 점검하여 크랙, 물 손상, 배수 문제 등을 확인합니다.
- 보수 계획: 특히 외부 크랙이 발견되면, 이를 적시에 보수하는 것이 중요합니다.
이러한 작은 변화가 주택의 가치를 높이고, 거주하는 데 있어 안정성을 제공합니다.
- 청소 및 정리: 외부 수도나 배수로 등 시설물의 청소를 통해 유지 관리의 부담을 줄일 수 있습니다.
“유지 관리는 주택의 가치 유지와 경험 향상을 위해 필수적입니다.”
임장 시 주의사항
임장 방문 시에는 여러 요소를 확인해야 합니다.
- 접근성과 주차: 해당 주택은 남측 도로와 동측 도로가 연결되어 있지만, 주차가 어렵기 때문에 인근 공용주차장의 이용이 추천됩니다. 이를 통해 불필요한 스트레스를 줄일 수 있습니다.
- 주변 환경: 주택 주변의 인프라(상업시설, 학교, 병원 등)와 분위기를 사전에 파악해 주택 구매 후 생활에 얼마나 만족할지를 분석해야 합니다.
| 체크리스트 | 세부사항 |
|---|---|
| 주택 상태 | 주택 내부 및 외부 크랙, 청소 상태 점검 |
| 시설물 점검 | 외부 수도, 배수로, 전기 및 가스 설비 확인 |
| 주차 공간 | 공용주차장 접근성 확인 |
주택 활용 아이디어
주택을 소유한 후에는 다양한 활용 아이디어를 고려할 수 있습니다.
- 실거주 또는 세컨드 하우스: 바닷가 근처에 위치한 이 주택은 세컨드 하우스로 활용하기에 매우 적합합니다. 간편한 휴양 공간으로서의 매력을 강조할 수 있습니다.
- 임대 수익: 일정 기간 동안 임대하여 부가 수익을 창출할 수 있으며, 이는 관리비용을 보완할 수 있는 좋은 방법입니다. 다만, 임대 시 계약 조건이나 주변 시세를 잘 검토해야 합니다.
- 프라이빗 아지트: 친구들과 가족들을 초대하여 특별한 시간을 보낼 수 있는 파티 공간으로 활용할 수 있으며, 바비큐 파티나 작은 이벤트를 진행하기에 이상적입니다.
이렇게 다양한 활용 아이디어와 관리 요령을 통해 울진 지역의 주택을 더욱 효과적으로 소유하고 운용할 수 있습니다. 주거 공간을 업그레이드하고 만족도를 높여보세요!
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